某廣場商業項目整合營銷方案(doc 47頁)

某廣場商業項目整合營銷方案目錄：
第一部分、西環廣場商場總體營銷方案
第二部分、西環廣場寫字樓總體營銷方案

某廣場商業項目整合營銷方案內容提要：
1. 房地產商如何完成商業物業的開發
縱觀市場，商業物業的開發已成為房地產開發新的熱點，各開發商對商業項目的開發模式也趨於多元化。一般而言，房地產商在完成物業建設之後，以物業權益的轉移（售/租）方式來回籠資金，對於商業性質的物業也不例外。
1.1整體出售
整體出售一般分為兩種形式，即整個商場完全整售和按一定經營形態部分整售。它是將商場售給一個買家，購買對象可能是大型的風險投資機構，也有可能是大型的經營商戶。
1.1.1風險投資機構
一般開發商要先選定專業的商場策劃公司，對整個商場進行整體策劃，確定商場的功能布局和整體規劃，並尋找專業的管理公司，然後編製一份詳細的《商業投資計劃書》或《可行性研究報告》，以吸引風險投資機構對商鋪進行整體購買。如果風險投資機構介入較早，開發商也可與其協商進行商場的前期策劃和管理公司的選定工作，整售成功後，投資機構一般會委托專業的管理公司進行經營管理，開發商則不再參與後期的經營和管理工作。

..............................