某房地產土地估價策略(doc 32頁)

某房地產土地估價策略目錄：
土地估價技術報告……………………1
第一部分總述……………………3
一、估價項目名稱……………………3
二、委托估價方……………………3
三、受托估價方……………………4
四、估價目的……………………4
五、估價依據……………………4
六、估價基準日……………………5
七、估價日期……………………5
八、價格定義……………………5
九、估價結果……………………5
十、需要特殊說明的事項……………………6
十一、土地估價師簽字……………………7
十二、土地估價機構……………………8
第二部分估價對象描述及地價影響因素分析……………………9
一、估價對象描述……………………9
二、地價影響因素分析……………………9
第三部分土地估價……………………17
一、估價原則……………………17
二、估價方法與估價過程……………………18
三、地價的確定……………………22
表1-1土地估價結果一覽表……………………24
第四部分附錄……………………23

某房地產土地估價策略內容提要：
需要特殊說明的事項：
（一）估價的前提條件和假設條件
1、委托方合法取得土地使用權。
2、估價對象作為住宅用地，得到或將得到最有效利用，並會產生相應的土地收益。
3、待估宗地與其它生產要素相結合，能滿足設定使用年限內經營管理的正常進行，保證公司的持續發展。
4、在估價期日地產市場為公正、公開、公平的均衡市場。
5、任何有關待估宗地的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規。
6、委托方提供資料屬實。
7、待估宗地的評估價格是指於評估基準日2008年9月9日，在本報告評估設定的用途和開發程度條件下的土地使用權價格的地價。
（二）估價結果和估價報告的使用
1、本報告及估價結果僅為本報告設定的評估目的服務，當用於其它目的，本報告評估結果無效。
2、評估價格是在滿足全部假設與限製條件下，於評估基準日2008年9月9日，在設定的土地開發程度、用途及正常市場條件下的出讓土地使用權價格現值。若待估宗地的土地利用方式、估價期日、土地開發狀況、土地使用年限、土地麵積等影響地價的因素發生變化，該評估價格應作相應調整。
3、本報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內容所導致的有關損失，安徽華源不動產谘詢評估有限公司不承擔責任。
4、本報告的估價結果自估價期日起一年內有效。
5、本評估報告及估價結果的使用權歸委托方所有，估價結果的解釋權歸安徽華源不動產谘詢評估有限公司負責。
6、任何違規使用本估價報告及估價結果造成的不良後果，責任自負，給受托方造成不良影響的，受托方保留依法追究權利。
（三）估價報告的特殊說明事項
1、土地用途：待估宗地土地證登記用途為住宅用地，本次評估設定用途為住宅用地；
2、評估土地麵積以合肥市測繪設計研究院測繪麵積為準；
3、土地使用權出讓年期：該土地的使用權由委托方以出讓的方式取得，本次估價年期設定按照土地使用權出讓年期減去已使用年期設定。
（四）資料來源說明
1、土地利用狀況等資料由委托方提供。
2、土地區位條件、地產市場交易資料等評估相關資料由估價人員實地調查而得。
3、估價人員根據國家有關法律、法規、估價規程及地方有關地價評估技術標準，結合待估宗地具體狀況，確定估價原則、方法及參數的選取。

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