房地產估價案例分析(doc 52頁)

房地產估價案例分析目錄：
第一部分房地產估價原則………………………………………………1
第二部分估價程序………………………………………………………2
第三部分房地產估價技術路線…………………………………………3
第四部分估價方法………………………………………………………3
一、 市場比較法………………………………………………………3
二、 收益法……………………………………………………………5
三、 成本法……………………………………………………………7
四、 假設開發法………………………………………………………9
五、 基準地價修正法…………………………………………………11
第五部分不同估價目的下的估價………………………………………11
一、 土地使用權出讓價格評估………………………………………11
二、 房地產轉讓價格評估……………………………………………12
三、 房地產租賃價格評估……………………………………………12
四、 房地產抵押價值評估……………………………………………13
五、 房地產保險估價…………………………………………………14
六、 房地產課稅估價…………………………………………………14
七、 征地和房屋拆遷補償估價………………………………………15
八、 房地產的分割、合並估價………………………………………15
九、 房地產糾紛估價…………………………………………………16
十、 房地產拍賣底價評估……………………………………………17
十一、 企業各種經濟活動中涉及的房地產估價……………………17
十二、 損害賠償估價…………………………………………………18
第六部分各種類型的房地產估價………………………………………18
一、 居住房地產估價…………………………………………………18
二、 商業（含餐飲）房地產估價……………………………………18
三、 商務辦公（寫字樓）房地產估價………………………………18
四、 旅館（含娛樂）房地產估價……………………………………19
五、 工業房地產估價…………………………………………………19
六、 特殊用途房地產估價……………………………………………19
第七部分估價報告格式…………………………………………………19
估價報告常見錯誤……………………………………………………21
第八部分估價報告案例…………………………………………………23
第九部分投資分析………………………………………………………23
第十部分網上下載………………………………………………………24

房地產估價案例分析內容提要：
房地產估價的技術路線：確定房地產價格內涵和價格形成過程。
1、什麼是技術路線？路線的三個方麵
①價格內涵，由目的確定②估價思路，由原則原理確定③估價方法，由估價對象房地產的類
型、估價方法的適用條件及所搜集資料的數量和質量決定。
2、技術路線與估價要求事項的關係？
①與估價方法：每種方法都體現了一種技術路線（p6）
②與估價對象：估價技術路線反映了估價對象房地產的價格形成過程。
③與估價目的：目的決定內涵，從而決定路線。對估價依據、估價所考慮的因素、采用的價值標
準及估價方法均有影響。
a、估價對象實體、權利狀況、區位與價值內涵有密切關係。
b、不同類型房地產適用不同的估價方法，有不同技術路線。
d、估價對象狀況（①空地②有建築物的土地③地上建築物〈在建、新建、舊建〉④房地、未
來狀況的房地產要在未來狀況規劃狀況或是最佳利用下評估⑤含有其它資產的房地產）
④與估價時點：估價結論具有很強的時間相關性和時效性。估價對象在不同的時點狀態是不同的。
⑤與估價原則：技術路線反映價格形成過程，估價原則體現了價格形成原理，因而製定路線要遵守估價原則。 　⑥以上各項在確定技術路線時要全麵考慮相關事項。
3、估價路線的確定過程：
①了解估價的基本事項（對象、目的、時點）；②遵守估價原則；③確定價格內涵（一定要先說清楚）；④確定價格形成過程；⑤再確定估價方法。

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