杭州某辦公類物業市場調研報告(ppt 57頁)

杭州某辦公類物業市場調研報告目錄：
1.技術研發辦公類物業需求分析
2.技術研發辦公類物業供應分析
3.濱江慧港項目分析
4.附錄

杭州某辦公類物業市場調研報告內容提要：
技術研發類企業高速成長性帶來研發辦公需求的增大：
技術研發類企業的一大特點就是高速成長性，由此帶來的就是研發辦公需求的急劇擴大；
如虹軟科技原本在天目山路隻租用1/4層麵積，經過一年時間擴大到1整層，現在又在濱江慧港項目租用了整棟6層的辦公樓，可以看出隨著企業業務量的增加和規模的擴大，其辦公需求也是隨之急劇增大；
另外，位於濱江高新軟件園內的印度塔塔科技，其租用的麵積已經由最初的1層擴大到現在的3層，但無法滿足其快速增長的研發辦公需求，目前又在濱江區域內尋找新的理想研發辦公場所。
從以上幾個例子可以推測，隨著濱江高新技術產業的迅速發展和高新類企業的入住，區域內的辦公麵積需求將由於此類企業的高速成長而呈現逐年遞增的趨勢。
省內民營企業：
資本向杭州轉移；長三角中心城市轉移；或向國內其他地方轉移；
資本轉移：資本向杭州轉移；長三角中心城市轉移；或向國內其他地方轉移；
技術升級：由手工向機械化升級；由低技術向高技術升級；由加工貿易向高附加價值升級；
形象升級：由小、低技術、地方性企業轉變為有實力、有技術的全國性、國際性企業。
典型代表
蘇泊爾、康恩貝
杭州本地高新技術企業
產業聚集優勢
園區優惠條件
辦公生產成本相較市區較低
典型代表
恒生電子、浙大網新、信雅達軟件

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