杭州房地產市場分析彙報材料(doc 25頁)

杭州房地產市場分析彙報材料目錄：
第一部分　某年杭州市房地產市場運行情況分析
一、房地產市場供給分析
二、房地產市場需求分析
三、市場價格表現及空置情況分析
四、拆遷情況
五、房地產業貸款情況分析
第二部分、目前杭州樓市存在的主要問題
一、總體房價穩步上漲，但漲幅趨緩
二、供給結構不太合理，導致有效供給量偏少。
三、部分企業投資風險意識有所欠缺
第三部分　擬采取的政策
第四部分　某年杭州樓市走勢預測
一、繼續支撐房價上漲的主要因素
二、可能引起房價下滑的主要因素
三、市場走勢判斷

杭州房地產市場分析彙報材料內容提要：
銀行對房地產業貸款繼續擴大,貸款質量良好，今年某月杭州全市房地產企業貸款發放額3529090萬元，同比增長35.08%,發放個人住房貸款（含公積金貸款）2870494萬元，同比增長48.14%。兩者分別占全社會貸款總額的9.42%和7.67%,可見房地產業貸款在杭州銀行中所占比重較高，兩者相加幾乎占了1/5,為17.09%。目前這兩類貸款的貸款質量都非常高，違約率非常低，僅為0.55%和0.05%。
目前杭州樓市存在的主要問題
一、總體房價穩步上漲，但漲幅趨緩
今年杭州市區總體房價繼續上漲。據統計：今年某月商品住宅均價為4723.2元/ M2。造成房價持續上漲的原因主要有：有效供給量偏少、供給結構不太合理、地價的上漲效應等等。
二、供給結構不太合理，導致有效供給量偏少。
杭州房地產市場在一定程度上存在著市場供需結構錯位的問題。主要體現在兩方麵：一是價格錯位。房價的上漲使得中低價房源越來越少，高價房源日益增多，今年某月預售房產中單價大於6000元/ M2的就占了37.47%。加上前幾年杭州開發商的“大戶型”開發使得總價偏高，超出了一般工薪階層的承受能力。二是空間上的錯位。目前真正適合“上班族”居住還是在市中心和次中心。但現在市中心、次中心住宅樓盤較少，杭州市外圍地區較多。而郊區住房由於受交通條件和郊區配套條件不足的限製，真正可作為第一住所還缺乏條件，因此真正可供工薪族選擇購買的樓盤偏少。
三、部分企業投資風險意識有所欠缺
由於近幾年房地產發展看好，吸引了不少“三外”企業進入這一行業。在今年某的土地招標會上，浙江大元房產以25.34億元的高價投標競得杭州四塊土地，半年內支付所有土地款也成為企業的沉重負擔。而其中的18號地塊報價竟比第二家投標者整整要高出1個多億，這種企業不顧市場風險的非理性投資不僅增加了企業的風險，也增加了整個房地產市場的風險。
第三部分　擬采取的政策
針對杭州房地產市場上存在房產品供不應求，供求關係失衡；住房供應結構存在矛盾等問題，杭州市政府出台了“房地產新政”。
(一)重點建設與市民群眾經濟承受能力相適應的經濟適用房和中低價位商品房。

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