武漢市房地產市場調查報告(doc 28頁)

武漢市房地產市場調查報告目錄：
一、武漢市概況
二、武漢市房地產市場概述
三、武漢與南昌兩地房地產市場比較
四、武漢市房價低迷原因分析
五、武漢市房地產推動因素
六、盤龍城市開發區房地產開發簡介
七、我司項目地塊分析
八、附：武漢部分樓盤調查表

武漢市房地產市場調查報告內容提要：
SWOT分析
1、項目優勢分析
開發價值高。該地塊地價便宜，前期投資相對較小，開發附加投資較少，投入產出比可觀。而且整個高新開發區地塊基本被圈地完畢，一手土地將很難取得，隨著市場的積蓄，地價呈加速上漲的態勢。
自然資源豐富。項目周邊及內部有後湖、張鬥湖、長湖等湖泊，西麵有全國重點文物保護單位的盤龍城古城遺址，武漢盤龍文物博覽園被列為武漢市“十五”重點建設項目，即將動工興建。
項目處於經濟開發區，享有當地眾多稅收等減免優惠，保留有“二免三減”稅金返回收益作為風險儲備。
項目位置與武漢市中心的垂直距離並不比金銀湖等熱點區域遠，更多的是心理距離的差距。
2、項目劣勢分析
該項目位於盤龍開發區，位置較偏，沿漢黃公路進漢口有14公裏，距城中心約有20公裏。沿機場路到漢口距離更遠。且兩條高速公路都需要交費。
盤龍城開發區尚未正式啟動，水電、網管等配套設施基本沒有配備。項目周邊無配套設施可言。大多數樓盤仍持觀望、積蓄態度。
該項目地處遠郊，無當地居民可挖掘，要吸引武漢市區購房客戶，對物業品質和項目推廣要求很高。
武漢市房地產市場蓬勃發展，但盤龍城開發區並非購房群體的熱點選擇區域。市中心有大批土地將拆遷重建，而近郊的“三片五區”更是分散了大批購房者的注意力。
該項目地塊形狀不規則，地勢低窪，以丘陵地為主，難以規劃。
3、項目機會點
武漢市房地產市場整體氣候好，房地產處於快速上升期。
盤龍開發區的土地基本審批完畢，開發區已進駐了深圳寶安、香港縱橫、武漢名流等地產商，其他樓盤的逐步啟動將對本項目產生連動效應。而且與其隔府河相望的後湖片區和金銀湖片區的房地產熱度對本項目也有巨大輻射作用。

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