長春某寫字樓市場現況分析(doc 15頁)

長春某寫字樓市場現況分析內容提要：
分 析：
此區域有較完善的商務辦公氛圍，地處市中心商業發達，以百貨大樓、國貿中心、沃爾瑪超市、卓展購物廣場等成為市內唯一的發達商業區；人民銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行、建設銀行、人民保險公司等金融單位齊聚於此；香格裏拉飯店、吉隆坡酒店、國貿飯店、吉林省賓館等高檔酒店林立；長春市市委、市政府、市公安局、電信局、郵政局、廣播電台、市電視台均環繞周邊；兒童公園、牡丹園近在眼前；市內超過一半的公交線路在此始發或經過，符合城市CBD存在的基礎；
擁有如此多的商業和政府部門，交通便利，符合城市CBD發展所需的各方麵配套行業，極盡地利之勢，順理成章的成為長春市的政治、商業服務、文化娛樂中心，成為辦公人士最理想的工作區域之一；
隨著城市的發展、地價持續上漲和人們對寫字樓環境要求的不斷提高，此區域的一些寫字樓客流出現了外流跡象，漸漸失去了寫字樓選址的首選地位；
市政府欲在解放大路沿線建長春市乃至東北的金融商務一條街，吉林省政府的政務中心已入住中吉大廈，對於解放大路沿線的發展有了較大促進。但與傳統商業中心相比存在較大差距。整個地區性商業氛圍還沒有形成，缺少大的金融單位進駐；不具備良好的商業前景預期；沿線的規劃配套設施還沒有完全到位，影響更多的商家進駐；
寫字樓的投資者對大的經濟發展前景不看好，首付多和較短的還款期限，使中長期投資者壓力增大，減少了對此類項目的投入。而中小企業對於辦公場所的需求則以租賃為主，購買一間純粹的寫字間作為辦公用途的可能性不大；
從產品利用率上來看，寫字樓因為配套設施的完善，普遍公用麵積較大，致使實際利用麵積降低；同樣使用功能的商住樓市場在本區域將是寫字間的最大競爭對手

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