天津宏觀地產市場走勢分析(doc 29頁)

天津宏觀地產市場走勢分析目錄：
一、某年天津宏觀地產市場走勢分析
二、城市發展規劃分析
三、天津市住宅市場某年發展走勢
四、天津寫字樓樓市場趨勢分析

天津宏觀地產市場走勢分析內容提要：
租、售價格走勢：
供應的放量和需求的平穩發展直接決定了寫字樓的租金水平難以有大幅上升，整體水平仍將穩定為主，預計整體租金水平上漲將保持在3%—5%的範圍內。租金上漲的原因將主要源於新入市項目品質提升帶來的更高價值。
但是，由於需求量增長速度相對較慢，空置率預計將上升。空置較高的項目將集中在較老項目內，由原有客戶外流引起。此外，新增項目中部分檔次過高或過分注重外形效果忽視實用性的寫字樓空置也將較高。由於空置率的提高幅度預計較小，並且伴隨品質的新陳代謝共同進行，因此市場表現將不會過於顯著。
租金的平穩上漲及入住率的基本保持穩定均預示了某年天津寫字銷售市場的穩定上升。由於缺乏投資炒作，預計市場整體銷售價格上升幅度與租金漲幅類似，在3%左右。

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