全國房地產市場形勢分析報告(doc 15頁)

全國房地產市場形勢分析報告目錄：
一、全國房地產市場概況
二、發展環境分析
三、房地產開發
四、商品房供求
五、存量房市場情況
六、當季房價綜述和下季展望

全國房地產市場形勢分析報告內容提要：
房價始終居高不下，政策效應過於滯後，這原因是多方麵的。其一，根子太深，一時半會無法實現軟著陸。從國務院對十二個省、市的調查來看，各省市投資增幅有所回落，但是個別地方對部分違規投資的清理仍未完成，並且各地投資違規嚴重。其二，政府決心和行政能力再度經受考驗。公共政策的製定和執行是一個博弈的過程，執行過程中的博弈往往會大大殺傷政策的效力。如，在對“住房轉讓所得征收個人所得稅”各地細則來看，地方保護主義再度暴露無遺。又如深圳是積極響應中央政策出台，並製定嚴格細則，然而深圳房價增幅卻連連居全國70大中城市之首。當然，更多的原因還有客觀存在的住房消費需求潛力大。房價難以出現明顯回落等。根據中國人民銀行上月中旬公布的問卷調查結果，未來三個月打算“購買住房”的居民人數所占比數為19.2％，盡管較上年同期下降2個百分點，但這19.2％的居民購房意願足以支撐起龐大的住房消費市場。
從房價走勢來看，房價在宏觀調控的“組合拳”之下，房價4季度有望止漲企穩，其實下半年伊始一些城市房價指數已經開始下滑了。但另一方麵，目前整頓黨紀、反腐倡廉的形勢已經讓越來越多的人對房價的下跌抱有太多幻想。我們認為房屋銷售價格是由市場供求決定的，不會完全因行政意誌而改變，高企的房價有其存在的需求支撐，因此大跌情況不大可能出現，但一定範圍內，抗性較小的地區或者樓盤的價格出現不同程度的回落是有可能的。從城市來看，盡管9月份大部分城市房屋銷售價格同比增幅已經回落，但少數城市住房價格上漲仍然過快，結構調整的任務還十分艱巨。對此，各地還將進一步落實調控的具體措施，深圳、北京、青島等房價漲幅居前的城市將是重點。
從政策發展動向來看，國家再密集出台調控政策的可能性不大，但絕不意味著調控的放鬆，關鍵是對已有政策的消化，因此各地動向將特別值得關注。對於上海來說，4季度可能會在“限外”實施細則上有所作為；而北京日前多家銀行對開發商的銀根收緊已經放出調控不會鬆懈的信號；廣州房價的回落為其爭取了良好的時機，深圳房價的飛漲更加凸顯，這也在多方麵影響地方政府政策及細則的製定。

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