上海商住市場分析研究報告(doc 31頁)

上海商住市場分析研究報告目錄：
壹、商住樓市場概況
一、商住樓市場發展曆史
二、商住樓市場在房產市場中的地位及未來前景
貳、商住樓的特性
一、商住樓與住宅樓的的異同點
二、商住樓與寫字樓的異同點
三、優劣勢彙總
叁、各區域商住樓市場分析
一、上海商住市場概況
二、各區域商住市場分析
1、普陀區商住市場分析
2、長寧區商住市場分析
3、徐彙區商住市場分析
4、靜安區商住市場分析
5、浦東新區區商住市場分析
6、盧灣區商住市場分析肆、總論及對於商住樓開發的建議
附錄：重點商住個案市調表格

上海商住市場分析研究報告內容提要：
商住樓，顧名思義就是即可以居住，又可以辦公，是具備特有生活特點的特殊房產建築，其設計以商為主，首先必須滿足像寫字樓所需的商務活動設施，如交通、停車、大流量高速度的垂直交通、集中公廁、咖啡廳、餐廳、商務中心、機票服務、銀行、寬帶網絡、開放式大廳、公共會議大廳等。同時又要在每個分割分區中保留非家庭用的小型廚房(兼可做公司辦公用的茶水房)和供居住用的獨立衛生間，使商務辦公為主的同時具備居住的條件。因此商住同時擁有完全辦公和辦公兼居住的雙重功能。
商住樓一般不是為了滿足家庭中不同性別和年齡的人共同居住的生活方式，而是為了滿足少數和個別人非家居生活的居住(當然商住樓具備改裝成家居生活的條件)。
產品特性
作為房地產市場的特殊產品，相對於住宅的單一性以及寫字樓市場目前占絕大多數的甲級寫字樓之昂貴的租金，結合了兩方麵用途的商住樓能同時滿足生活和工作的兩種需求，並減少大量的開支，節約成本，這種成本也大大地低於租用商務公寓的成本，但卻滿足了類似商務公寓的功能。
商住公寓為中小公司及居家辦公的soho一族提供了一個“商+住”的場所，然而，商住公寓一般隻有一些生活配套設施，也有個別商住公寓設置了商務層或提供一兩間會議室、商務中心等商務設施，但隻是提供設施而已。

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