成都市某項目市場分析報告(doc 44頁)

成都市某項目市場分析報告目錄：
一、成都市住宅市場供需研究
二、區域市場研究及比較分析
三、棕樹小區與桐梓林小區的比較分析

成都市某項目市場分析報告內容提要：
物業形態
物業形態多以高檔電梯公寓、聯體別墅為主。在已有的別墅、躍層、平層等建築形式後,聯體別墅成為該區域的主流建築形式。
2、小區環境
城南的小區規模都不大,但開發商都十分注重小區環境的營造，綠化率一般在40%以上以及配備完善的生活設施，如完善的小區安全係統、智能化係統、中央供水、戶式中央空調、遊泳池、會所、幼兒園、小學等。
3、成功人士的聚集地
在這一區域，各類高檔成品專賣店星羅棋布，高檔車隨處可見，直接體現了財富的高度聚集。據不完全統計，城南的小區居住了成都市90%左右的外籍人士，而他們大多是各大跨國公司駐成都的高級管理人員。
4、生活配套設施
經過10多年的積累，城南的教育設施、體育設施、醫院、各大銀行商業網點、大型商業配套項目等配套設施日益完善，交通便利，商業氣氛較濃厚。
5、城南社區的開發前景
隨著開發量的不斷增大，用地麵積的不斷減少，玉林、棕北、棕南、桐梓林等社區可供開發之地幾乎沒有。玉林社區房屋與其他後開發的社區的房屋相比略顯陳舊，並且存在戶型設計不合理等問題；桐梓林社區由於政府規劃的原因使該社區目前高檔住宅與經濟適用房混雜，這種狀況在一定程度上限製了該社區的完善。
城南社區開始從人民南路向東、西兩側橫向延展，人南以東則向棕樹片區延展。隨著人南延線的開通，城南最後的一塊處女地--棕樹小區，錦官新城就占了一半的土地。此外，風格雅園，名士公館、水漪嫋銅等項目也正在開發之中。
城南的部分樓盤一味強調小區環境而忽略了戶型設計，麵積過大，導致樓盤在熱銷一段時間後開始滯銷。錦官新城、凱萊帝景就是很好的例子。

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