廣州市八大區域商鋪分析(doc 38頁)

廣州市八大區域商鋪分析目錄：
一、天河區商鋪市場分析
二、東山區商鋪市場分析
三、越秀區商鋪市場分析
四、荔灣區商鋪市場分析
五、海珠區商鋪市場分析
六、白雲區商鋪市場分析
七、芳村區商鋪市場分析
八、番禺區商鋪市場分析

廣州市八大區域商鋪分析內容提要：
社區商鋪發展遲滯，冷熱不均，欠缺購物商圈
相比蓬勃發展的專業市場，區內各社區商業配套則顯遜色，亮點較少，且冷熱不均，集中花地灣、陸居路一帶，其餘社區則處於零散狀態。一方麵是芳村區內居民消費層次較低，內需不足，另一方麵是由於配套不完善造成，區內居民大多在到外區消費的習慣。因而社區商鋪物業經營檔次偏低，如在居住區開發時間最長的橋東小區內，隻有一間島內價超市，配套明顯不足。
近期，芳村區開始對原有商業配套進行改造升級，在原有商業圈上著重發展有潛力的商業項目。某年，芳村取消經營近10多年的陸居路“燈光夜市”，將傳統的陸居路改造成全天候商業步行街，與長堤路的白鵝潭酒吧風情街構築長堤板塊休閑商業中心；而在芳村區的中心區---花地灣板塊內，通過住宅項目的帶動商業項目的發展，確立該區成為購物中心區，區內的花地城廣場將成為芳村區首個地鐵上蓋的購物中心，某年一月好又多進駐其中，中心效應同時帶動了周邊銀行、中介、飲食、娛樂等配套設施的發展，同時也提升了板塊內的租金水平。但在芳村區，實質意義上的購物商圈仍未能形成。

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