某某某項目市場分析與定價建議(ppt 19頁)

某某某項目市場分析與定價建議目錄：
一、高端商品住宅市場容量分析
二、高端商品住宅市場構成分析
三、高端商品住宅市場潛在容量分析
四、高端商品住宅市場潛在容量分析——結論
五、副中心區及附近區域未來市場供應量分析
六、高端產品客戶分析
七、新項目定價建議

某某某項目市場分析與定價建議內容提要：
富貴之家的購房動機以享受型為主，對價格不敏感，有多次購房的財力。
投資客更看重房屋的保值增值，多次購房是他們的潛在特征。
出於增值保值目的富貴客戶和投資客一般都有多次購房行為。所以總量13%的高端客戶的高端產品消費潛力可能不止35萬㎡（總市場容量的13%）。
項目總體定價結論：
根據周邊競品情況，未來周邊競品價格預計將達到7000-7300元/ ㎡左右，且未來缺乏同質性樓盤競爭
根據二手房情況來看，區域內價格支撐力較強
綜上，可將本項目總體均價設定在7800-8300元/㎡，最終售價需通過具體的產品方案來確定。

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