房地產市場調查實用手冊(doc 24頁)

房地產市場調查實用手冊目錄：
第一節房地產市場調查的內容
1、房地產市場調查的重要性
2、房地產市場調查的主要內容
3．社區環境調查。
第二節調查方法與條件

房地產市場調查實用手冊內容提要：
調查設計 ：
根據前麵信息資料搜集以及上麵初步調查的結果，可以提出調查的命題及實施的計劃。比如近期的房地產業不太景氣，資金積壓過多，建造好的房子銷售不暢，什麼原因呢？經過分析先擬定問題產生的原因有兩點：一點是國家宏觀控製，銀根收緊，消費者收入沒有好轉；另一點是廣告效果不大，沒有引起消費者足夠的興趣，消費者儲蓄待購。為了證實此命題的正確與否，決定采用重點調查法，並配合個人訪問法的調查和電話調查和電話調查法來進行調查研究。 在收集原始資料時，一般需要被調查者填寫或回答各種調查表格或問卷。調查表及問卷的設計既要具有科學性又要肯有藝術性，以利市場調查工作的條理化、規範化。一項房地產市場調查工作至少應設計以下四種調查表格。
（一）當地房屋產資源統計表，包括房地產分布、麵積、類型、單位價格、單位總價、開發程度、居住密度、交易狀況和規模、使用期限、抵押保險、政策限製、競爭程度、發展遠景、其他具體情況和調查日期等項目。
（二）房地產出租市場統計表，包括出租房地產名稱、所在地區、出租麵積、租金水平、出租房的類型和等級、室內設備狀況（暖氣、煤氣、電話、家用電器、廚衛設備）、環境條件（庭房租市場的最大因素、具體房東記錄、房地產出租公司的資料和調查日期等項目。
（三）房地產出售統計表，包括已售和待售房地產的名稱、地區、開發商、數量、結構類型、成交期、成交條件（預付款、貸款額和利率、償還約束、其他附加條款等）、出售時的房齡和狀況、客戶資料和調查日期等項目。
（四）房地產個案市調分析表，包括案名、區位、投資公司、產品規劃、推出日期、入夥日期、基地麵積、建築密度、土地使用年限、單位售價、付款方式、產品特色、銷售策略、客源分析、媒體廣告、調查日期等項目。 房地產市場調查中普通采用抽樣調查，即從被調查總體中選擇部分樣本進行調查，並用樣本特性推斷總體特性。在實地調查前，調查人員應該選擇決定抽查的對象、方法和樣本的大小。一旦明確下來，參加實施地的調查人員必須嚴格按照抽樣設計的要求進行工作，以保證調查質量。

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