地塊環境和項目市場調研模版(doc 24頁)

地塊環境和項目市場調研模版目錄：
一、 項目所在地區氣候調查
二、 項目土地性質調查
三、 地塊周邊環境調查
四、 地塊交通條件調查
五、 周邊市政、公建配套設施調查
六、 周邊社區現狀調查
七、 項目地塊特性的類似方案分析

地塊環境和項目市場調研模版內容提要：
進行市場調查需要了解的內容主要有：
1、對經濟與發展形勢的了解。
房地產業的發展與一個國家和地區的政治、經濟、金融、教育和治安社會發展等因素息息相關，對房價和銷售情況有影響。
2、對房地產市場發展態勢的了解。
需要了解的內容包括近幾年各類房地產開發項目完成投資額、竣工麵積、施工麵積、新開工麵積、銷售麵積、銷售價格、空置麵積、市場變化情況，以至今後幾年對各類物業潛在需求與有效需求的分析。當然，也包括銀行開展住房抵押貸款情況的力度和發展趨勢等。
3、對房地產政策法規和政府有關措施的了解。
主要了解的是：土地使用、規劃設計、拆遷安置、開發管理、建築施工、銷售、稅收、物業管理等方麵的法規以及政府領導人的重要講話，新的政策措施、工作部署等。近期出台的關於住房製度改革、藍印戶口製度，尤其對商品房預售條例等規定、政府對銷放心房"的要求等等，更須熟悉和嚴格執行。
4、對項目周邊居民的調查了解。
了解居民尤其是項目周圍居民的住房現狀、人員構成、文化程度、收入情況、購房能力、住房需求、購房動機及對未來住房的期望，可接受的價格，對付款方式、套型麵積、裝修標準、居民環境和設施配套等的要注，進行深入了解。然後再有針對性的根據這些資料來確定將來所開發項目的市場定位。

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