香港私人住宇樓層市場調查報告(doc 34頁)

香港私人住宇樓層市場調查報告目錄：
一、 研究範圍
二、 研究方法
三、 市場結構
四、 政府的角色

香港私人住宇樓層市場調查報告內容提要：
研究報告分析發展商的銷售策略、定價政策或其他市場行為,會否減少市場競爭和影響消費者利益。發展商有絕對自由決定其市場經營策略,但發展商選定的策略,自然是商業上最有利的策略,其實大大受到市場結構的影響。舉例來說,在土地供應充裕的市場,發展商的經營策略,肯定會與本港發展商所采用的策略不盡相同,這是因為本港的土地供應是極有限製。又例如流動電話市場,由於入市的障礙很少,經常存在競爭威脅,隨時會有新製造商供應更廉宜及更先進的產品,所以流動電話經營商的市場行為與本港地產發商的行為自然有分別。這是因為本港的房地產市場有高度的入市障礙,況且,地產發展(建設樓宇)需要很長的生產時間。
雖然個案研究和上文所述的限製供應行為,可能減少了買樓人士的選擇機會和推高樓價,不過,這些行為從商業經營的角度來說,是精明之舉,並且,在香港的法律範疇下,這並不違法。發展商完全有自由決定何時推出樓盤,地產建設商亦表示「在自由的市場,發展商決定何時售樓與或是否把樓宇推出銷售,是一種商業決策」。又說:發展商一般希望能夠盡快把推出的單位沽清。但本會上述案例顯示,情況不一定如發展商的描述。地產建設商曾稱,在決定售樓策略時他們會事先考慮市場反應,對公司業績表現和股價的影響,以及當時市場的狀況等因素。

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