武漢寫字樓項目市場調研及定位報告(doc 45頁)

武漢寫字樓項目市場調研及定位報告目錄：
前 言……4
一 漢口寫字樓市場概況…………………………………4
1.1 漢口寫字樓市場發展回顧………………………4
1.2 寫字樓總體市場特征……………………………5
二 漢口寫字樓市場供應需求分析……………………6
2.1 漢口寫字樓市場供應分析………………………6
2.1.1 供應量分析………………………………6
2.1.2 租金/售價分析…………………………7
武漢市寫字樓價格指數………………… 7
武漢市字樓市場成交價格……………… 8
漢口寫字樓市場板塊價格特征………… 8
漢口寫字樓市場板塊租金特征………… 9
2.1.3 租售率分析……………………………10
2.1.4 物業特征分析…………………………11
2.2 寫字樓市場需求分析…………………………12
2.2.1 市場需求概況…………………………12
2.2.2 市場需求特征分析…………………13
三 項目調研分析…………………………14
3.1 項目資源調查分析………………………… 14
3.1.1 地理位置及交通………………………14
3.1.2 商務辦公環境………………14
3.2 項目SWOT分析…………… 14
四 項目定位…………………………………15
4.1 項目營銷推廣建議………………………… 21
4.1.1 推廣策略…………………………… 21
4.1.2 營銷策略………………………… 22
4.1.3 項目營銷思路………………… 22
4.1.４　項目銷售目標…………………22
附 件……………………………………… 23

武漢寫字樓項目市場調研及定位報告內容提要：
分 析：
第一階段，以泰和廣場、武漢廣場、世貿廣場為代表，作為武漢市第一批純寫字樓，幾年內，吸收了相當部分的高端市場．後來由於市場變化，價格逐步走低。
第二階段，以建銀大廈、招銀大廈、瑞通廣場為代表，新興的金融一條街出現了武漢市大規模的甲級寫字樓群，這批寫字樓的出現，迎合金融一條街的規劃發展，吸收了大部分高端市場，主要是外地駐漢機構。
第三階段，從某年起，在武漢市房地產蓬勃發展、商住樓大批出現的背景下，寫字樓市場發展放慢了腳步。
通過回顧分析漢口地區寫字樓市場發展過程，我們發現：
城市經濟發展水平和速度影響著商務活動程度，進而影響寫字樓物業需求；
近年來寫字樓需求受到商住樓市場的影響較大，但商住樓的商住功能隻是階段性的，而商住樓的客戶便是寫字樓市場的潛在客戶

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