鎮江市房地產市場調查年度報告(doc 41頁)

鎮江市房地產市場調查年度報告目錄：
第一章 鎮江市概述
第二章 鎮江市房地產的總體研究
第三章 鎮江市二手房市場調查
第四章 鎮江市期房市場調查
第五章 鎮江市市場供給、需求分析

鎮江市房地產市場調查年度報告內容提要：
房價上升的原因：
a、土地市場化運作，牽動了價格不斷上揚。作為影響商品房價格重要因素的土地，其使用權出讓，由協議出讓變為掛牌競價和拍賣競買後，地價大幅上揚，土地市場化運作使房產開發成本大幅增加，牽動房價上揚。
b、新材料和結構變化，拉動建安成本上升。現在新建材的運用和住房結構的改善，使建築安裝成本上升，目前許多開發公司采用新型環保建築材料，磚混結構改為半框架、全框架、異性框架結構，加大了鋼筋混泥土的使用量。加之近年來主要建築材料的價格在原來的基礎上上漲了近一倍，鋼材價格由2000多元/噸上漲到4000多元/噸。
房價的走勢分析：
根據目前市房地產市場發展現狀及當前宏觀經濟調控政策，我們隻積極看待房地產的發展，冷靜和理性看待市房地產業的下一步走勢。綜合分析：總的來說房地產價格爆發型增長期已經過去，已進入調整型的適度增長期。近期房價仍有一定上升空間和理由。但是，也存在一些對房價上漲帶來的抑製因素，關鍵取決於房地產市場供求狀況。如果供不應求，價格必然上揚；如果供過於求，價格會有所回落。

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