山西某區域房地產市場分析研究(doc 30頁)

山西某區域房地產市場分析研究報告：
一、中國房地產市場的總體態勢
二、山西省房地產市場運行情況分析
三、當前全省房地產市場發展存在的突出問題
四、原因分析
五、政府擬采取的政策措施

山西某區域房地產市場分析研究內容提要：
然而，在供應結構中卻有局部失衡現象，表現為：一是高價位、高檔住房在市場供應中所占比例較高，而中低價位，普通商品房與經濟適用房比例偏小，但市場需求總量卻較高；二是大戶型、大麵積住房麵積供應總量較大，而中、小戶型和中、小麵積住房供應不足，但需求量很大。據市場調查顯示，目前根據太原市一般購房者的經濟實力，可購買的住宅麵積為70平方米，而市場主力房型為100至120平方米。
拆遷分析 ：
上半年，全市城區共批準拆遷項目17個，核準拆遷麵積4．5萬平方米，同比下降82．7％，拆遷居民1399戶，拆遷總量大幅下降。造成拆遷總量下降的宏觀因素是：央行房貸政策收緊和清理拖欠農民工工資政策出台後，開發商融資渠道有限、資金不足，加之舊城改造優惠政策落實不到位，影響了房地產開發企業對舊城區改造的積極性，舊城改造項目啟動乏力。微觀因素是：太原市近兩年來拆遷難度逐步增大，一方麵由於目前中、小戶型、低價位的普通商品房和經濟適用房供應量不足，致使貨幣安置居民在拿到貨幣補償款後在市場上難以買到合適的住房，影響了群眾配合拆遷的積極性，另一方麵小部分被拆遷人脫離拆遷政策提出不合理的補償要求，漫天要價，個別開發商采取偷拆和擅自強拆等違法行為，激化了矛盾。

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