某樓盤前期市場調研報告(doc 21頁)

某樓盤前期市場調研報告目錄：
一、長寧區房地產市場概況
二、房產市場總體去化態勢分析
三、本案所處區域環境
四、區域市場總體去化態勢分析
五、周邊個案房型比較分析
六、項目SWOT分析

某樓盤前期市場調研報告內容提要：
銷售價格分析：
就我們統計分析，今年本市新開樓盤普遍采取了“產品策略”，即對自身開發項目力求完美，希望借此向目標客戶展示最符合他們目前及今後需求的產品（包括房型格局、居住環境、配套設施等）；而同時在價格的製定上，則多采取按質定價的策略，很少采用“奇貨可居”的高價策略和低價的“價格誘餌”策略。從中我們不難看出，“價格的杠杆原理”在這裏得到了最充分的發揮，發展商價格製定的合理與否，將直接影響到發展商的預期銷售目標，並進而影響到發展商在最短時間段內獲取最大利潤的可能性；
本案位於新華路西端，與凱旋路相鄰。新華路曾經是國賓道，一些使館、別墅也在該條道路上，該路給人以典雅、幽靜之感覺，在上海市民的心目中，它是一條比較高級的路段。但新華路整條道路給人們的印象並非從頭到位都是一致的，大體上由東端向西端呈逐漸衰減態勢。東端靠近淮海西路，與上海影城相鄰，因此是新華路上最黃金的地段，由此向西，地段優勢逐漸減弱，本案雖然處於新華路上，但地段優勢相對較小。
本案附近的生活設施較為齊全，附近的商店、超市、娛樂設施眾多。銀行、郵局就在周邊。如果需要就醫，光華醫院就在附近。
本區域的文化氛圍較為濃厚，幸福路小學、新華小學、複旦中學、建青實驗學校、東華大學、上海交通大學等都距本案不遠。特別是東華大學和上海交大都是全國重點大學，有很高知名度，上海交大更是不僅在國內，而且在國際上也有一定的影響。

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