某區域市場調查總結(doc 20頁)

某區域市場調查總結目錄：
一、商業寫字樓物業
二、高檔住宅物業
三、村改安置房

某區域市場調查總結內容提要：
片區購房者特征分析：
片區從區位上來講屬於主城區，而且片區據濟南市中心廣場——泉城廣場近在咫尺，特別是有些項目距泉城廣場不行幾分鍾即可到達。因此，區域內的多數項目均具有較為優越的區位優勢，對房地產產業來講，最終要的因素便是區位。因此，片區在整個濟南市來講距有明顯的區位優勢，部分項目可謂是金鑽絕版地塊，其黃金區位不可複製。因此，片區憑借其優越的地理位置，獲得購房者的一致青睞。也這是由於片區內不可複製的地段，所以片區內的地價較高，在整個濟南市屬於二級土地市場。較高的地價就已經決定了片區內項目需售較高的房價。再加上片區內成熟的城市配套，便捷的交通，濃厚的文化氛圍及城市氛圍，使得片區內的很多項目在銷售時價格都高出其他區域半截。
片區內購房者在整個濟南市來看，屬於中高端客戶。購房客戶特征及淺析如下：
1.青睞於片區距老城區中心較近的位置
喜歡居住市區中央區域，感受老城多年來積澱下來的城市文化。
2.青睞於片區內成熟的城市配套。片區內廣場、公園、劇院、高等學府等均有，方便老年人活動，健身鍛煉身體。
3.青睞於片區知名學府。
片區內集聚了山東師範大學附屬小學、解放路第一小學、山東大學附屬中學等一大批知名學府。注重孩子教育，一心想讓孩子接受最好的教育，這樣的購房者可能會選擇在片區內置業。

..............................