濟南商品住房動態研究分析報告(doc 24頁)

濟南商品住房動態研究分析報告目錄：
一、綜合情況
二、住房一級市場運行特點
三、住房二級市場運行特點
四、住房一、二級市場聯動效應明顯
五、住房抵押市場運行特點
六、存在的問題
七、對策與建議
八、展望與預測

濟南商品住房動態研究分析報告內容提要：
隨著我市住房製度改革深入推進，居民的住房觀念發生重要轉變。一是脫離了福利分房的羈絆，從被動等待分房轉變到主動進入市場買房；二是生活水平的提高使居民的居住理念提升，從滿足有房住、住得下，發展到追求住的舒適、住的健康。這種住房觀念的重要轉變，成為我市住房商品化體製基本確立的要素，並使商品住房銷售業績逐年擴大。
土地資源的不可再生性決定房價合理上漲是房地產市場健康發展的標誌之一。而商品住房整體品質的提高，必然帶來建築成本的增加。從這兩點來看，房價上漲是順理成章之事。
土地實行招標、掛牌、拍賣與建材漲價對某年商品住房價格會有一定影響但不會很大。一是在目前我市住房市場處於買方市場條件下，商品住房雖然價格偏高，但房源供應充足，居民選擇餘地大。二是房屋這種特殊商品市場消化周期長，大部分可售商品住房是土地、建材漲價之前建成的，開發商會根據市場的供需情況和居民購買能力調整新建商品住房的利潤空間。再者，有的開發商手中還有儲備的土地。三是加入WTO後關稅逐步降低，進口建材和設備的市場份額會越來越大，國內建材會以降價應對。四是市場經濟條件下，商品價格受市場供求法則調節，有漲必有跌，漲、跌都不是一成不變的。五是政府也會加大對住房市場的調控力度，如實施住房保障製度，增加普通商品住房和經濟適用房供給等，從而使結構性供求矛盾得到緩和，使房價趨於合理。

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