南京房地產業市場調研報告(doc 62頁)
南京房地產業市場調研報告目錄：
目錄 1
綜 述4
一、前言4
二、研究方法簡介5
1. 研究背景說明5
2. 抉策地產研究指標體係說明6
三、延伸服務7
四、報告8
摘要8
1、房地產需求上升勢頭強勁8
第一節 市場容量分析10
一、某年南京市房地產市場容量分析10
（一）某年的商品房市場容量10
1. 拆遷購房仍然處於南京房地產需求的主導地位10
2. 投資者比例波動較大較快11
3. 結婚購房比例比較穩定11
4. 改善居住環境群體需求比例變化較小11
5. 城市化進程等購房需求11
（二）存量商品房市場容量12
二、某年南京房地產市場交易狀況分析12
1. 某年商品房已實現需求狀況12
2. 商品房交易量的曆年增長情況13
3. 某年未實現需求狀況分析13
三、某年需求結構分析14
1. 各片區的結構比例及季度變化情況14
2. 樓型層次及季度比例變化分析15
3. 商品房價格檔次及季度變化情況16
第二節 產品結構分析17
一、某年市場供給總量17
1. 商品房開發持續增長17
2. 土地資源的供給狀況18
3. 某年存量房供應狀況19
4. 經濟適用房和中低價商品房開發建設情況19
二、某年房地產供應結構以及供需分析20
1. 某年南京市房地產市場總體供需分析20
2. 各區域供需結構分析20
3. 價格層次供需結構分析22
4. 樓型供需結構分析23
5. 商品房總價與區域供需交叉分析23
三、某年南京市商品房供給總量分析24
1. 商品房24
2. 經濟適用房24
3. 片區狀況分析25
第三節 價格研究26
一、供應價格水平分析26
1. 抉策南京市70典型樓盤價格指數26
2. 商品房價格水平分析28
4. 分物業商品房價格水平分析31
5. 存量房（即二手房）價格水平分析32
6. 經濟適用房、中低價商品房價格水平分析33
7. 土地價格水平分析34
8. 房地產三級市場——租賃市場價格水平分析35
二、某年度南京市商品房價格因素及相關分析35
1.供需結構性失調仍是南京市商品房價格上漲的主要動因35
2. 經濟增長及消費者信心——價格支撐麵之一37
3.投資拉動——價格支撐麵之二37
4. 商品房直接成本的上升帶動房價上漲38
5. 城市化戰略與房價水平——地區中心效應顯現38
6. 開發商保利因素——樓盤品質化傾向39
7. 拆遷新法等政策影響39
三、南京市房價展望39
1. 某年房價總體特征39
2. 某年市場環境及房價趨勢39
第四節 消費者調查研究41
一、背景資料41
1. 樣本特征41
2. 研究方法41
3. 研究指標41
二、購房者基本情況分析42
1. 年齡結構分析42
2. 學曆分析42
3. 收入結構分析43
三、購房需求分析43
1. 麵積需求分析43
2. 收入與可承受價位交叉分析44
3. 套型選擇45
4. 消費者可承受商品房總價分析45
四、購房者行為分析45
1. 付款方式分析45
2. 收入與媒體影響度交叉分析46
3. 年齡與購房區域交叉分析47
4. 購房者對某年房價變化的心理預期和接受能力分析47
第五節 生活指數評價49
一、生活指數評價49
1. 區域生活指數模型49
2. 應用與測評結果50
二、典型樓盤生活指數評價50
1. 典型樓盤生活指數模型50
2. 應用與測評結果51
三、典型樓盤性價比分析52
四、抉策地產研究中心生活指數專項研究52
1. 典型樓盤生活指數及性價比綜合分析報告52
2. 樓盤項目前期定位研究52
第六節 廣告監測與研究53
一、第三季度南京市房地產平麵廣告投放監測53
二、某年11、12月南京市樓盤報紙平麵廣告投放統計分析53
1. 投放量排名53
2. 投放頻率排名53
3. 分區域投放量統計54
4. 物業類廣告投放量統計54
5. 開發商樓盤平麵廣告投放量統計55
三、南京地區各平麵媒體影響度分析55
平均日發布廣告量統計55
四、樓盤形象宣傳主題跟蹤分析56
1. 某年11、12月樓盤平麵廣告投放主題類型分析56
2. 某年11、12月樓盤平麵廣告投放主題宣傳用語一覽56
五、從購房者相關特征分析媒體影響度57
1. 購房者媒體偏好分析57
2. 媒體廣告對購房者決策的影響分析58
結 束 語59
報告附件： 某年房地產業政策影響麵分析60
南京房地產業市場調研報告內容提要：
隨著房地產市場化進程的加速，產生了對專業房地產研究、谘詢服務機構的需求，特別是迫切需要對目前房地產市場狀況成體係的市場研究評價模型，抉策地產研究中心自某年開始組建抉策購房會員俱樂部，並在會員服務、信息反饋等數據基礎上於某年推出抉策房地產市場研究指標體係及研究模型，研究模型主要建立在抉策地產研究中心獨有的購房會員俱樂部會員數據庫、南京70典型樓盤數據庫、媒體監測數據庫 基礎之上，主要從微觀角度，利用專業統計軟件，對三大數據庫進行統計分析，從而獲得研究報告所需的總量及分量數據。
南京70典型樓盤數據庫：主要包括樓盤基本信息、價格數據跟蹤、銷售進程、周邊生活便利程度等，依據抉策地產生活指數指標係統進行數據收集和分數評定，對項目全程的營銷投放進行監測，目前建立起的比較健全的是南京市70典型樓盤價格指數數據庫。收錄樓盤數據近300家，簽訂典型樓盤價格指數數據合作協議近100家。每家數據收集項目近100項。抉策地產研究中心將在2004年構建較為全麵的長三角地區重點城市樓盤數據庫係統，並對全國範圍內具有代表意義的各類樓盤進行個案資料收集以建立項目案例庫；
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