某地產研究中心市場調研報告(doc 35頁)

某地產研究中心市場調研報告目錄：
第一節 市場容量分析
第二節 產品結構分析
第三節 價格研究

某地產研究中心市場調研報告內容提要：
供需失衡主要表現在市場供應的商品房的單價、總價、樓型、區域供給與實際價位、樓型、區位需求之間的差異：
某年一季度抉策地產研究中心購房會員數據庫數據顯示，居民對房價的期望值與市場價差距甚遠。數據顯示：需求每平米3000元以下的占13%，在3001-4000元/平米的42.6%，4001-5000元/平米的占33.4%，5001－6000元/平米占8.5％，6000元/平米以上的占2.5%。但目前市場上，房價在3000元/平米以下的屈指可數，南京市場上僅有江北及江寧片區有有限的供給，出現嚴重供不應求；與其相比，價位段在6000元/平米以上、總價在60萬元以上的，供應量遠超過需求量；在3000-5000元/平米這一價位段的，目前市場上供需基本相當。供需結構性失衡也表現在總價的供應與需求上，由於二手房、經濟適用房、中低價商品房的供應不足，在新建商品房中，麵積在120平米以上的比例較高，總價高的商品房供應量較多，在50%以上的項目中出現大套型消化滯後的的現象，小戶型項目繼續受到市場的青睞。諸多現象表明，目前南京商品房市場價格上漲與商品房總價的供應、需求失衡相關。另外，導致供需失衡的原因還有，市場上供應的商品房綜合品質與購房者實際需求不相吻合，如城區學區好的地段，新建商品房供應量較少，使區域房價連連漲高，例如，有些地區供需嚴重失衡導致學區房、高檔公寓樓價格漲幅驚人。

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