東莞寫字樓市場現狀調查分析(doc 24頁)

東莞寫字樓市場現狀調查分析內容提要：
近年以來，南城區把建設新城區作為重點。新城區位於東莞大道兩側，市行政辦事中心、人民會堂、歌劇院、展示中心、商貿中心等，帶動新城建設的全麵展開。
隨著南城區新貌的日漸落成，南城區成了城區一帶寫字樓放量最多的區域。據了解，在該區域集中著包括第一國際二期、華凱廣場、騰龍商務中心、勝和大廈、方中鴻福廣場、華凱大廈、金盈大廈、中環財富廣場、時代創展中心等眾多個寫字樓項目。
相比較起南城區紮堆寫字樓的推出，萬江寫字樓市場則顯得有點“冷清”。據了解，目前整個東莞產業都以製造業為主，作為一個後發區域，萬江近幾年來也在大力調整其產業結構，產業布局方麵，都是以加工製造業為主。受這個因素支配，導致整個萬江區寫字樓市場發展相比較起其他區域要滯後很多。在商業地產方麵，由於該區域擁有華南MALL大型項目，使其增值不少。
據東莞市統計局去年上半年的統計數據表明，截至去年上半年，東莞市的辦公樓施工麵積達到了193022平方米，其中今年新開工麵積為63912平方米；而去年市建設局批準預售的寫字樓，其分布情況為莞城區、南城區，另外在樟木頭、寮步、大嶺山、虎門也有少量放出。中心區寫字樓的投放量達到全市最高。
以中心區周圍的寫字樓做個例子。據了解，早幾年，該區域寫字樓的租價是20元/平方米，而到現在大多數都在35元/平方米左右，甚至有些突破了40元以上。
從投資市場上來看，許多購買者也嚐到了甜頭。一從事貿易工作的某老板告訴記者，他於日前在南區某樓盤買下一套麵積150平方米的寫字樓，總造價70萬元左右，據他表示，購買寫字樓就象購買商品住房一樣，對他來說，壓力不會很大。他為記者算了一筆帳目，按照目前中心區域36元/平方米的租價，10年後就可以賺回本錢，以後就可以淨賺幾十年。

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