房地產市場調查與分析(ppt 83頁)

房地產市場調查與分析目錄：
一、房地產市場分析的步驟
二、房地產市場調查的內容
三、房地產市場調查報告
四、房地產市場調查
五、房地產市場預測

房地產市場調查與分析內容提要：
房地產市場分析的步驟：
1、確定調查目的。即該調查是為投資方案選擇與決策服務、為解決某一具體問題或發現市場機會服務、為場地選擇或產品定位服務，還是為編製一般的市場研究報告服務。
2、確立調查目標。主要決定該項調查的範圍及所需解決的主要問題。
3、選擇調查方法。主要確定該項調查所需數據的類型與收集方法、數據處理過程中定性和定量方法的選擇。
4、估算調查過程所需的時間和費用，以及調查結果的預期價格
5、數據收集、數據處理和數據分析。
6、市場調查的結論與建議。
產品分析的第二部分是對具體產品的分析，這是樓盤市調的主體部分。該部分重點在於了解樓盤的指標和參數，它具體包括土地大小，總建麵積，產品類別與規劃，建築設計與外觀，總建套數與房型，麵積、格局配比，建築用材，公共設施和施工進度，等等。分析產品是理解樓盤的基礎，隻有認真分析產品，才能正確把握因此而產生的種種變化。
產品因素中還有一個特別項目，雖不是產品本身，但卻是產品的重要構成，它就是我們常說的公司的組成，即樓盤的投資、設計、建設和物業管理等主要事項的承擔公司是誰，他們的資質如何，彼此間是如何合作的，等等。從公司的組成狀況我們可以間接地評估樓盤的資信度。

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