成都年房地產市場分析報告(ppt 34頁)

成都年房地產市場分析報告目錄：
一、上半年房地產市場總體表現
二、上半年市場表現的原因分析
三、下半年房地產市場預期
四、郫縣房地產市場概況

成都年房地產市場分析報告內容提要：
棕樹村地塊：
該地塊位於科華—棕樹板塊，該板塊周邊配套相當成熟，交通便捷，屬於城南比較成熟的區域。目前該區域在售項目為某某·金色海蓉全裝修項目，均價約為8500元/㎡。其他較新的二手毛坯房均價在6500元/㎡。
該地塊成交溢價82%，也證明了開發商對該區域的信心。預計未來項目為兩棟18層電梯公寓，銷售均價7000元/㎡上下
該地塊位於西門金沙片區，該區域也屬於城西成熟區域。區域內在售商品房項目較多。目前該區域的銷售均價在5500元/㎡左右。
由於受地塊大小及容積率所限，未來該地塊隻能修建體量不大的多層項目，因此產值跟利潤相對來說較低。因此以溢價28%成交也在情理之中。作為三環內的稀缺產品，多層項目未來受市場的歡迎度較高。由於樓麵地價過高，因此未來該項目的預計售價在7000元/㎡上下，或許價格將成為其銷售的最大障礙。

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