房地產市場調查實用手冊(doc 33頁)

房地產市場調查實用手冊目錄：
一、房地產市場調查的內容
二、調查方法與條件
三、滯銷樓盤問題小析--戶型設計
四、價格定位分析概述

房地產市場調查實用手冊內容提要：
價格定位分析概述
在市場環境下開發商怎樣為商品房定價才屬合理，是根據商品房建設成本加計劃利潤的成本導向定價較好，還是視市場供求關係的需求導向定價為佳?下文對此作一些分析。
一、認識房地產價格的真實麵目
房地產價格與一般物價既有共同之處，也有不同的地方。其共同之處是：首先都是價格，都用貨幣表示；其次是都有波動，受供求等因素的影響；第三，按質論價；優質高價，劣質低價。而房地產價格與一般物價相比，更表現出房地產價格不同的特征：
第一，房地產價格既可表示為交換代價的價格，同時也可表示為使用和收益代價的租金（房地產價格VS租金＝本金VS利息）。
其實，租金能較準確地反映商品房實際價格，因為真正需要房地產商品的人，是租用房地產的人，是他們看中了房地產商品的使用價值，而購買者則不一定真正使用，他可能是作為一種投資去購買商品房，用於保值、升值，他看中的是房地產商品所具有的收益性，房地產的價值最終是體現在使用者身上。
第二，房地產價格實質上是關於房地產權利利益的價格。房地產自然地理位置不可移動，可以轉移的並非房地產實物本身，而是有關該房地產的所有權、使用權。

..............................