南方地產市場分析與新岸線營銷彙報稿(ppt 49頁)

南方地產市場分析與新岸線營銷彙報稿目錄：
一、 宏觀經濟環境解讀
二、 深圳房地產住宅市場分析
三、 片區樓市及競爭分析
四、 新岸線營銷所麵臨的問題
五、 現狀下項目針對性營銷策略

南方地產市場分析與新岸線營銷彙報稿內容提要：
自某年下半年以來，深圳房價已經下跌超過30%，這意味著很多購房者的三成首付已化為烏有，如果房價繼續下跌，購房者賣掉房子可能都不足以抵償銀行貸款，房子將淪為地地道道的負資產。從這個意義上說，深圳樓市的風險隱患目前日益顯現，為急於擴大房貸的銀行敲響了警鍾。
從實際情況看，深發展銀行副行長劉寶瑞6月12日接受媒體采訪時聲稱：該行早已將交易量與價格同時暴漲的深圳樓市納入了紅色區域，已基本禁入。
5月份深圳部分銀行悄然放鬆二套房貸款標準，立刻被媒體曝光，6月15日深圳銀監局表態：即時布置了對各家商業銀行的自查和檢查，下周將會進行通報。
貨幣緊縮和銷售回款放慢使發展商資金鏈開始吃緊：
國家持續的貨幣緊縮政策造成市場貨幣供應量不足，而房地產作為資金密集型行業，將受到嚴重影響。
貨幣緊縮政策在房地產行業的具體體現還有：限製房地產公司（境內外）IPO、限製上市房企再融資、限製房地產企業開發貸款發放規模，這些對房企都造成直接影響。
在貨幣緊縮政策背景下，銷售放緩回款不暢所帶來的資金運作困難，對發展商而言無異於雪上加霜，不少發展商資金鏈開始吃緊。

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