北京某公寓市場調研報告(doc 40頁)

北京某公寓市場調研報告目錄：
第一部分 調研概況
第二部分 區域狀況分析
第三部分 調研分析
第四部分 調研結論

北京某公寓市場調研報告內容提要：
因為朝陽公園地區的項目在推出市場時，有相當一部分是在港、澳甚至境外宣傳的，所以在這些地區影響比較廣泛，吸引了一批對北京房地產市場報有信心的投資者，這些投資者有個人也有公司企業甚至基金組織。例如當時的景園大廈由瑞士酒店管理，所以一家銀行機構購買了不少單元。這些購房者在北京投資物業一部分用來自住，但大部分是用來出租，而周邊為數不少的大型高檔寫字樓則提供了豐富的客源。當時入住這裏的不乏國際跨國大企業的總裁、首席代表還有高級經理，這裏也就形成了北京最高檔次的涉外公寓區，當時住在此區域也是一種身份的向征。
隨著北京房地產市場的不斷發展，高檔外銷公寓的供應量越來越大，在其他區域也推出了不少的外銷公寓，而且產品品質不斷提升，對於這裏的租客吸引力越來越大。而朝陽公園地區的項目卻沒有適時推出仍代表北京最高水平的高級公寓，所以導致一部分客戶遷出此地另覓新地。例如根據了解，此區域相當一部分客戶遷至嘉裏中心等離商務區更近、項目形象更加高檔的公寓居住。
而當朝陽公寓區域一批新項目推出來後，價格趨於回歸，規劃設計更合理，它們吸引了一批伴隨著中國經濟體製改革成長起來的私營企業主、IT經濟催生的IT精英以及回國創業的“海歸”、自由職業者及文體人士等，他們是中國經濟快速發展所產生出來的“中國富人”。在經過艱辛的創業之後，他們需要有一個犒賞自己回饋家人的住所，更重要的一點是要匹配自己的身份。這裏優美的自然環境，更重要的是此區域長期以來所形成的高貴、現代的區域形象正是這類客戶所要追捧的。這種趨勢的發展就形成了國內的客戶漸漸成了此區域購房者的主流與中堅。

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