福州家某樓盤市場分析報告(doc 74頁)

福州家某樓盤市場分析報告目錄：
第一部分 家.天下項目市場分析報
第二部分 家.天下項目土地價值分析報告
第三部分 家.天下項目市場定位報告

福州家某樓盤市場分析報告內容提要：
宅市場-高低兩極物業的競爭達到白熱化，一方麵有很多項目追求豪華，高檔，通過豪宅元素的堆砌來滿足少部分客戶的虛榮心，主要以市中心的溫泉板塊和江濱高層為主流，世貿外灘將這一開發趨勢推向了極致，但大多數此類物業都處於相對滯銷形勢；另一方麵部分中低檔產品片麵理解性價比，采取低價啟動市場的措施來帶動樓盤銷售，以金山板塊、新店板塊和五四北板塊部分項目為代表，開盤低價記錄被不斷刷新。
家天下項目借鑒-目前住宅市場結構性供需失衡較為嚴重，規模、環境、規劃、建築、景觀、配套等綜合素質較高的項目出現一定的市場空間，應適時抓住這一機會，及時提供滿足市場需求的產品。
住類物業價格下降包括包括兩種形式：一是顯性降價，即開發商采取降價讓利的方式；二是隱性降價，即品質的提高造成同樣的房價價值含量增加，開發商更多的是選擇以增加產品投入、提高配置等方式調整相對價格的隱性降價方式。這兩種方式最終都導致房地產開發單盤利潤率的降低，但不會出現價格崩盤。

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