西安商品房市場月度分析研究總結(doc 30頁)

西安商品房市場月度分析研究總結目錄:
一、市場整體情況
二、各城區房產狀況
三、分物業房產市場情況
四、本期新開盤樓盤
五、政策法律法規

西安商品房市場月度分析研究總結內容提要：
商業貸款罰息加重：
央行規定將各商業銀行執行的逾期還房貸的罰息水平定為在借款合同標明的貸款利率水平上加收30％至50％，同時給商業銀行一定的自主權。當然，央行出台這項政策不是針對消費者或是開發商的，這隻是一種規則，隻要如期還款，肯定不會受到影響。
此次商貸罰息提高，對於房地產市場而言，相關法律、政策等的不斷健全，將更加有力的保障了房地產市場良性健康地發展。這隻是進一步規範市場誠信的一項措施，既然簽訂了合同就應該按照合同規定還款的標準辦事，違背合同應該受到相應的處罰。
開發商的貸款一般說來都是階段性擔保貸款，大產權證抵押在銀行，所以一般不會無辜逾期。不過該項政策在另外一個方麵的影響是不容小覷的，那就是“信號暗示”，告誡買房人“房地產市場又亮一盞紅燈”，應該理性購房，不要一時衝動。而且，作為有需求意象的消費者，雖然沒有實際的利益損失，但總感覺，心裏不太舒坦。罰款、上調利息，對於貸款者的確造成了一種心理壓力。但是實際上，對於真正的買家，卻不會產生過大的影響。而作為投資客，那種惡意貸款者的比例將會減少，從而在一定意義上講，有利於房價的回落。

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