昆明春季房交會調研分析總結(doc 35頁)

昆明春季房交會調研分析總結目錄：
一、樓市背景及展會分析
二、參展項目及效果分析
三、昆明房地產市場發展區域分析
四、昆明房地產現狀及發展

昆明春季房交會調研分析總結內容提要：
房交會看點：
看點一：大趨勢下的昆明房地產走勢。在經濟危機對房地產產生較大影響，房地產未能列為國家十大振興行業，兩會又對房地產宏觀政策有多調控的時候。昆明房地產市場受經濟危機影響較小，但消費信心受到影響，當兩會政策對房地產市場做出一些調控的時候，剛性需求及部分投資激活，昆明出現了一度的“小陽春”。
看點二：昆明的供需比例。昆明舊城改造、新城在建，第三區域開發對未來昆明房地產市場各類物業的供應上有較大量的推出，而昆明自身經濟及產業結構，人口，城市規模等目前都達不到這樣量的需求，未來供求關係必然失衡。
看點三：營銷時代還是產品時代。昆明房地產市場目前所處的究竟是營銷時代還是產品時代？在這樣的市場形式下，究竟是營銷重要還是產品重要？這是本末的問題，應當引起房地產各界人士的深思。
看點四：昆明的產業轉型及經濟結構的變化對房地產的影響。九五計劃時，昆明產業以煙草、礦產及第三產業為主，旅遊業占據很大的比例。可隨著地州旅遊交通的開發，昆明實際上隻起到一個中轉的功能。酒店入住率大幅度下降，也可以看出旅遊產業的下滑。而十一五計劃，昆明規劃為麵臨東南亞的一座商業、電子、貿易、科技等的城市，那麼城市的轉型必然帶來經濟結構及人口結構的變化，對房地產業形成了較大的影響。比如供需上，產品需求上，區域選擇上等都有較大的變化。

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