烏海某項目市場調研與判斷(ppt 17頁)

烏海某項目市場調研與判斷目錄：
一、 烏海市場基本判斷
二、 項目優劣勢分析
三、 項目發展方向思考

烏海某項目市場調研與判斷內容提要：
項目發展方向思考：
整體發展戰略：前期通過高關注、高期待引起城市關注實現高速度，後期通過產品價值的傳遞，實現高價格；
包裝、展示策略：準現房銷售，震撼實景園林展示，奠定項目高檔形象；
渠道策略：高調強勢營銷，引起市場高關注、高期待；
價格策略：以略低於客戶預期的價格入市，形成全城關注熱點，快速消化；
客戶策略：以點帶麵，建立立體客戶渠道，深挖海勃灣、烏達、海南客戶，截流東勝、棋盤井客戶；
活動策略：小活動不斷旺場，營銷熱銷氛圍；
烏海房地產板塊分布：分為海勃灣老城區和濱河新區兩大板塊
海勃灣老城區板塊為烏海老城核心區，生活配套齊全，客戶認可度高，但城市麵貌較差；入市項目多為舊改項目，價格平台高於濱河新區；
濱河新區板塊規劃為政府行政、商務中心，大型設施（奧體中心、蒙中醫院、濱河中學）正在建設中，政府也對此作了大量宣傳；為烏海未來住宅市場的主戰場，共有9個樓盤在售，產品品質、價格趨同，競爭激烈，君正長河華府、新加坡花園成為新區價格標杆，但目前生活配套尚嫌不足，缺乏人氣；

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