某項目市場調研報告(doc 42頁)

某項目市場調研報告目錄：
第一部分 內容摘要………………2
第二部分 調研的工作目標………………6
第三部分 調研與分析的方法………………7
一、調研以及分析方法的選擇………………7
（一）調研方法………………7
（二）分析方法………………7
二、區域市場的調研方法………………7
三、高檔房地產項目的調研方法………………7
四、亞北地區住房消費情況的調研方法………………8
五、有關目標客戶情況的調研方法………………9
第四部分 調研的成果與分析………………10
一、亞北區域市場………………10
（一）本區域的基本特征………………10
（二）區域市場狀況………………11
（三）亞北地區購買力分析………………13
二、北京高檔房地產項目………………13
三、高檔項目的客戶群………………19
（一）客戶特征描述………………19
（二）客戶需求描述………………20
第五部分 關於本項目分析與建議………………22
一、項目的SWOT分析………………22
二、安索夫模型分析：新市場、新產品………………23
（一）安索夫模型簡介………………23
（二）分析、研究………………23
三、項目的市場定位………………24
四、項目的客戶定位………………24
五、項目的產品定位………………25
附件一：北京部分高檔房地產項目情況一覽表………………27
附件二：高檔樓盤優勢因素彙總、分析表………………28
附件三：高檔樓盤個案簡介………………29

某項目市場調研報告內容提要：
北京高檔房地產項目
在對所選取的14個高檔項目的研究中，我們重點對其銷售價格、容積率、建設規模、綠化率、戶型、麵積配比和、會所等情況進行了統計分析，得到以下結論。
1、高檔項目絕大多數屬於外銷房性質
2、高檔產品主要區域集中在東部CBD地區
3、容積率在4～8的占多數
4、建築規模不大，大多數占地麵積1.5～3萬平米，建築麵積10萬平米左右
5、建築形態以塔樓或板、塔結合為主
6、主力戶型單位麵積在180～230平米之間
7、主力戶型以三居兩衛為主
8、均建有豪華會所，規模在2000～4000平米
我們同時對這些樓盤的優勢賣點進行了分析，認為其主要的共性依次為：優越的地理位置、外銷性質、高檔豪華的配套設施、突出的社區規劃、良好的周邊環境、發展商的品牌號召力以及管理服務的質量。

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