南寧蘋果園地產項目市場調查報告(doc 69頁)

南寧蘋果園地產項目市場調查報告目錄：
1.項目發展時機研究
1.1.經濟發展因素
1.2 人口因素
1.3.社會與文化因素
1.4.政策與法律因素
1.5項目開發時機及總時間
2.南寧市房地產市場分析
2.1 南寧市房地產市場發展描述
2.2某年南寧市房地產市場回顧
2.3某年南寧市房地產市場特征描述
2.4住宅市場總體綜述
5 南寧市未來3—5年房地產市場的預側
2.6南寧市房地產開發戶型專題分析
2.7南寧市商品房建築風格專題分析
2．8項目所在區域物業竟爭分析
3.項目街區功能分析
4.項目SWOT分析

南寧蘋果園地產項目市場調查報告內容提要：
項目優勢分析及因素分解：
1)本項目占地達1200畝，為迄今南寧乃至廣西最大的房地產開發項目，規模宏大，發展空間廣闊。
2)本項目的發展可獲得政府的大力支持，具有一般房地產項目難以獲得的優勢。
3)本項目自然環境良好，山水狀況優越，適宜開發為南寧市房地產項目中獨一無二的山水相融相合的住區。具有成為南寧示範性山水住區的基礎和條件
4)本項目具有成本優勢。土地成本僅30萬元/畝，使本項目的綜合開發成本較同區域內其它項目低。項目發展的彈性較大。
5)本項目開發獲得多種資源的支持。項目具有融資優勢、規劃優勢和行政支持等多種優勢。
項目劣勢分析及因素分解：
1)本項目離市中心距離超過10公裏，區位較偏，在南寧市購房者心目中屬偏遠地段。在項目開發初期，對價格影響較大。
2)目前項目周邊區域住宅社區的發展未成氣候。本項目發展中，要獨自形成和打造區域品牌和形象，難度較大。
3)項目周邊生活配套設施缺乏，能利用的不多。項目必須強化配套工作。
4)目前項目周邊公交車缺乏，居民出行不便。一般居民習慣使用摩托車作為交通工具，與本項目離市中心區的距離不相適應。項目發展後必須增加公交車數量。
5)公司對大型項目的操作經驗和管理經驗仍然不足，在開發過程中仍要不斷強化和提高

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