某板塊市場調查報告及開發策略(doc 33頁)

某板塊市場調查報告及開發策略目錄：
第一章 前言
第二章 主要調查成果統計分析
第三章 南湖都市花園開發策略建議

某板塊市場調查報告及開發策略內容提要：
在項目開發分期選擇上，分比合好：在南湖板塊，我們的總盤量雖然不大，但在南湖板塊總體需求基本穩定、大量項目同台競爭的前提下，各項目能分得的“市場蛋糕”都相對比較小，而且這“蛋糕”的大小並不以開發商意誌為轉移，也不和開發商的推盤數量成比例，最終起決定作用的還是事先準確的客戶、產品定位和良好的性價比。本策劃小組對南湖都市桃源的概念和產品是比較自信的，但成本和價格上的不自信，將很難保證我們在產品性價比上取得絕對優勢，很難保證市場對我們短時間內全盤接納，所以，我們覺得分期開發是最佳選擇，能給市場更多了解、認知、追捧和消化的時間，也能給自己更多選擇、調整空間。至於具體期數，可結合項目組團規劃考慮2－3期（具體看市場反響）。
在首開發點選擇上，先外後裏：盡管新大地“先裏後外”的策略在市場上也沒有遇到阻力，但本策劃小組仍然堅持：“由外及裏”更有利於項目取得推市的競爭優勢，這樣可以營造一個好的街麵景觀、個性特征和生活氛圍，一是因為我們的對手大多選擇臨街，特別是同街競爭項目新世紀寶安花園，如果我們選擇由裏及外，那幺我們給客戶看到的，總是雜亂無章的工地，這會影響消費者的信心；二是街麵是我們的建築創新和立麵個性與文化表現的重點之一，有了好的街麵形象，更有利於我們進行主題概念的推廣和挖潛，更能掀起銷售熱點。

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