廣州住宅商業形態與會所功能市場調研報告(doc 36頁)

廣州住宅商業形態與會所功能市場調研報告目錄：
第一部分 調研結論 ……………………………………………………2
1.1 會所的設置及注重要素 ……………………………………………2
1.2 樓盤配套與銷售的關係 ……………………………………………3
1.3 配套類型與目標市場的關係 ………………………………………4
1.4 配套設施與主題或賣點的關係………………………………………6
第二部分 商業配套建議方案 ……………………………………………8
2.1 會所 ……………………………………………………………8
2.2 住宅商業配套設施 …………………………………………………9
第三部分 項目概述 ………………………………………………………10
3.1調查對象 …………………………………………………………10
3.2調查方式和時間 ……………………………………………………10
3.3調查內容 …………………………………………………………10
第四部分 重點樓盤住宅商業及會所功能的分布狀況介紹 ………12
4.1. 天河區 …………………………………………………………12
4.1.1 美林海岸花園 …………………………………………………12
4.1.2 南國花園 ………………………………………………………14
4.1.3 新城海濱花園 ……………………………………………………16
4.1.4 金碧華府 ………………………………………………………18
4.2 海珠區 ……………………………………………………………19
4.2.1 中海名都 ………………………………………………………19
4.2.2 珠江帝景 ………………………………………………………21
4.2.3 光大花園 ………………………………………………………23
4.2.4 金碧花園 ………………………………………………………25
4.3 番禺區 ………………………………………………………27
4.3.1 星河灣 ………………………………………………………27
4.3.2 華南新城 ………………………………………………………30
4.3.3 南國奧林匹克花園 ……………………………………………31

廣州住宅商業形態與會所功能市場調研報告內容提要：
根據本次調查的結果，我們可以明確軟件配套是建立樓盤差異化優勢的重要途徑之一，我們嚐試結合房地產市場的發展，對調研樣本樓盤配套的結論做出一定的歸納：
一、會所設置及注重要素；
二、配套設施與目標市場的關係；
三、配套設施與主題或賣點的關係；
四、配套設施與銷售的關係。
會所的設置及注重要素：
此次共調查了10個樓盤的配套情況，會所的建築麵積參差不齊，小型的隻有幾百平米，而大型的則有幾萬平米。會所麵積的差異主要由發展商前期規劃、會所在樓盤中發揮的功能以及整個樓盤的建築麵積等因素所決定的。通常來說，對於大型的樓盤，發展商根據配套的考慮會將會所設為幾個，或建一個比較大的會所。
從購房者的角度來看，與會所麵積的大小這個因素比較，購房者最為關注的是會所的建築裝修風格和基本配置。因為：
建築風格、裝修特色是否與樓盤定位相匹配，會所對樓盤的陪襯是否相得益彰，品位檔次是否能吸引或感動消費者會對購房者的購買決定產生一定的影響。更重要的是，購買者還會觀察會所的建築風格特色是否與自我感覺的身份地位相稱。如果會所建築設計風格上與樓盤、目標市場的自我定位能夠取得一致，那麼樓盤的品牌價值將會得到提升，所以發展商往往通過建立配套的差異性來爭取目標顧客。以光大花園為例，其銷售主體是那些首次置業、月供價錢適中的工薪人士，與此相應，其會所裝修風格以歐式現代實用主義為格調，強調實用、簡樸和清新的風格。

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