上海某國際山莊別墅市場調研報告(doc 46頁)

上海某國際山莊別墅市場調研報告目錄：
一、上半年別墅市場綜述
二、近期別墅市場成交狀況分析
三、競爭區域樓盤分析
四、近期成交排名前列樓盤分析

上海某國際山莊別墅市場調研報告內容提要：
別墅市場觀望氣氛較濃：
隨著宏觀調控得進一步深入，尤其在上海悄然實行的對獨棟別墅轉讓加征30％-60％的的土地增值稅政策以來，購買別墅如果作為投資行為來說則投資成本大大增加，且風險大大增加，因此別墅的自住需求幾乎成了目前別墅購買的唯一需求，而在如今別墅供應量並不稀缺的市場情況下，別墅市場交易迅速萎縮，價格也逐步回落，客戶出現有選擇的觀望心態也在情理之中。
別墅市場新政的實施有效的抑製了高端市場的投機行為，提高了交易成本，對賣家造成了很大的心理衝擊，不少客戶取消掛牌，選擇出租別墅收取租金收益，暫時放棄了銷售的念頭。對於別墅買家而言，購買別墅隻是對居住品質的追求，是尊榮的象征，而不是生活的必需品，所以需求不會很迫切，能夠經得起時間的等待。由於購買者預期不明確是否仍然會有後續政策出台，是利是弊一時難以把握，所以有一種等政策出完、價格下跌再買的心態，短期內會采取觀望心態。同時，不少開發商的產品也是經曆了長期的銷售和塑造，也形成當前的品牌效應和口碑，不甘心輕易自降身價破壞形象，這也造成了別墅市場買賣雙方的凝滯現象。

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