某豪宅項目營銷推廣提案(doc 73頁)

某豪宅項目營銷推廣提案目錄：
第一章 市場分析…………5
一、宏觀政策環境…………5
二、區域概況…………10
三、光穀房地產市場分析…………13
四、直接競爭樓盤分析…………15
第二章 項目分析…………24
一、項目概況…………24
二、本案SWOT分析…………24
三、賣點與買點提煉…………27
第三章 項目定位…………29
一、客群定位…………29
二、產品定位…………34
三、價格定位…………35
四、形象定位…………36
五、檔次定位…………36
六、項目定位…………37
第四章、營銷策略…………38
一、營銷總體策略…………38
二、營銷總綱…………39
四、營銷整體節奏安排原則…………39
五、營銷推進策略…………40
第五章 推廣策略…………43
一、營銷推廣思路…………43
二、具體推廣策略…………46
三、推廣亮點…………48
四、推廣渠道選擇…………49
五、主要推廣活動建議…………50
第六章 銷售與推廣執行…………52

某豪宅項目營銷推廣提案內容提要：
本案SWOT分析：
（一）項目優勢
1、地塊規整：比較利於規劃出優質的產品；
2、規模優勢：30萬平米的規模大盤，內部配套設施完善，占有較大的競爭優勢。小區內俱樂部，幼兒園，高級會所，遊泳池，酒店，超市一應俱全。更有高達8900餘平米的商業配套使居民的生活無憂，對客戶吸引力不言而喻；
3、交通暢達：項目東臨光穀大道，北鄰中環線，南接高各主幹道已形成完善路網，交通成熟便捷；
4、片區規劃品質高、功能完善：項目周邊已經聚集了眾多一流地產開發企業，各種規劃皆屬於高品質片區；
5、配套已逐步實施：地塊西側已經在建光穀第一附中，隨著片區發展，相應配套設施將逐步到位；
6、周邊開發項目品質一致：本地塊周邊項目都以品牌開發企業開發住宅用地為主，產品檔次較高，利於塑造高品質的區域形象；
7、外部景觀資源：光穀大道景觀綠化帶和一排防護林，環境比較優美；
8、內部景觀資源：以森林為主題的內部景觀，原生態風貌，無汙染，生態環境純粹，具有較高的景觀資源價值，為區域唯一；
9、物業形態實現差異化：本案物業形態與周邊直接競爭對手都形成了差異，擁有一定的互補優勢，競爭力較強；

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