本溪市房地產市場研究分析報告(ppt 120頁)

本溪市房地產市場研究分析報告目錄：
一、本溪市概況及宏觀經濟發展情況
二、本溪市房地產市場分析
三、實華項目區域市場分析及項目投資分析

本溪市房地產市場研究分析報告內容提要：
位於地工路以東，沈丹高速兩側。交通較為便利，自然環境優越，城市配套設施將逐漸完善。
住宅整體房價在3000元/平米以上，別墅項目均價達到5000元/平米以上。
目前缺乏充足的商業、學校及醫療配套，生活便利程度不高。
本溪市重點發展區域，未來市政府將遷至東部，熱點項目多集中於此，目前以姚家區域周邊為開發熱點區域，將繼續向東的發展趨勢。
代表項目有銀億家園、富虹太子城等、名士華庭、碧水雲天等，經濟適用房有百合家園。
該片區吸引了本溪市及臨近城市的高端客戶群。
全市和主要項目的社區型商業的價格在5000元/平米左右；老區核心區位商業價格在10000元左右
在售大型商業項目包括唐人街，世佳購物中心及實華新世界；
唐人街項目位於新老區交界位置，南北長2000米，最小鋪位39平米，平均130平米，最大4000平米獨棟。銷售對象以投資人群為主，多采用一次性付款方式購買;
世佳購物中心位於老區核心區，以返租方式銷售，前五年10%，6-8年12%，9-10年15%，銷售情況良好。項目存在較多問題，可能會在招商期及經營期爆發,首先，為劃分小麵積銷售鋪麵，內部人流動線不合理，其次，返租計劃過於樂觀，開發商的現金流控製能力尚為未知數。

..............................