某某物業管理服務指南(doc 41頁)

某某物業管理服務指南目錄：
一、物業管理概念篇
二、房屋和設施維修管理篇
三、安全管理服務篇
四、清潔、保潔服務篇
五、房地產基礎知識篇

某某物業管理服務指南內容提要：
什麼是建築容積率？它將如何計算？
建築容積率是指區內總建築麵積之和與區內總占地麵積之比。計算公式是：
區內總建築麵積之和M2
建築容積率= ————————————×100%
區內總占地麵積M2
土地產權包括哪些權利？它們分別含義是什麼？
土地產權的含義包括土地使用權、地上權、地役權、抵押權、典權和租賃權。
地上權是指以支付租金為代價在他人土地上建築房屋的權利，。地上權的實質也就是土地使用權。
地役權是指利用他人土地供自己使用的便利。
抵押權是指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利。
典權是指通過支付典價而占有他人的不動產，從而獲得使用和收益的權利。
租賃權是指土地使用全獲得者在其有效使用期限內有權將土地出租給他人使用以獲得收益。承租人即取得該塊土地的租賃權。

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