物業管理服務與費用評估標準(doc 31頁)

物業管理服務與費用評估標準內容提要：

編製的指導思想：
1、在編製中，凡與國家或北京相關法規接近的門類，依據法規編製標準。本標準編製共引用法規6份，涉及管理服務8項；
2、在編製中，凡沒有國家或北京相關法規可借鑒的文件，依據高校後勤管理服務實際並廣泛征求意見的基礎上編製標準,包括：消防治安、教學樓辦公樓學生公寓保潔及綜合管理、供配電運行維護、自備井運行維護、浴室茶爐蒸汽鍋爐運行維護、空調運行維護、郵政服務、特約服務、企業管理，共計10大項；
3、在門類劃分及表格設計上，盡量做到細化、量化，使大多數管理人員和操作人員易於理解、掌握和實際運用，如清掃、保安、供暖等項，是按麵積配置人員，再按崗位設計人工費率；樓管、中控是按數量、行規配備人數，再按崗位設計人工費率。這種設計方法直接反映了運行成本；
4、將執行勞動法增加的費用納入人員成本核算，包括：工資、社會保險、加班費；
5、學校提供的經營性資產不納入“指導標準”體係。需要指出的是，物業管理服務不是不要經營開發，而是要把經營性資產與物業費嚴格清晰地分開。經營性資產應該實行托管，通過招投標承包上交經濟任務。

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