某地產項目營銷策劃報告(doc 34頁)

某地產項目營銷策劃報告目錄：
第一部分市場分析
第二部分市場定位
第三部分價格定位
第四部分廣告策略
第五部分樓盤的形象設計

某地產項目營銷策劃報告內容提要：
小高層為主，多層相輔：
由於本地區區位優勢明顯，土地價格一路攀升，因此開發商為了追求售價和利潤的平衡，不得不提高容積率，側重小高層和高層。如安順星苑（12層）、景天樓（21層）、世紀彩城（12層）、天源城偉鵬苑（12層）、龍源國際廣場（24層）、水果湖廣場（30）等都是高層、小高層建築形式。但也有項目為了滿足多層次的需求，規劃了多種建築形式，如都市經典既有小高層、高層，也有多層，物業類型比較全麵, 新安花園也有6層的多層和12層的小高層，為不同購房層次的提供了更多的選擇空間。從長遠來看，小高層和高層仍是該區域開發的重點。
戶型齊全，同質化嚴重：
徐東路區域總體看，戶型結構較為其全，購房者選擇麵較廣，但各樓盤之間的同質化較為嚴重。從附表二中可以看出其戶型設計大都是集中在120-130平米左右的三房兩廳。因此，個別樓盤特色化的戶型一經推出，便取得了良好的市場效應。如“時尚歐洲”戶型設計上全為錯層，現代感十足。“都市經典”戶型設計上多為異型房，特色的外飄窗設計，加大了房間或客廳的采光度。

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