某花園專案營銷策劃報告書(doc 31頁)

某花園專案營銷策劃報告書目錄：
一、區域市場分析………………2
（一）供應分析………………2
（二）需求分析………………7
（三）價格分析………………8
（四）結論………………9
二、項目分析………………10
（一）項目優勢分析………………10
（二）項目劣勢分析………………11
（三）存在的機會………………13
(四)麵臨的威脅………………13
三、銷售方案………………14
（一）目前存在的問題………………14
（二）項目定位………………15
（三）客戶定位………………15
（四）價格方案………………15
（五）項目建議………………16
（六）銷售策略………………16
（七）現場包裝………………20
四、宣傳推廣方案………………25
（一）媒體選擇………………25
（二）活動行銷………………28
五、公司優勢………………30

某花園專案營銷策劃報告書內容提要：
總供應量分析
該地區近十年來一直是中低檔的居住類項目為主導，高檔項目的市場供應很少，但近期隨著四環路的開通，CBD商圈及其輻射區域的範圍不斷向外擴展，區域商品房的供應量迅速增大。
自某年來該區域內的商品房總供應量達到194.8萬平方米左右,已售項目有廣馨居,怡馨園,九龍花園, 東環18， 勁鬆嘉園。某年以前每年的市場供應量不超過10萬平米，某年的市場供應量約為50萬平米，其中規模較大的樓盤華騰園一期推出18萬平米左右。縱觀某年以來該區域的供應狀況，今年本區域的商品房進入供應高峰期，短時間內將打破供求穩定的狀態。

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