某民居樓盤營銷推廣策劃方案(doc 23頁)

某民居樓盤營銷推廣策劃方案目錄：
第一章策劃推廣目的...........................3
第二章市場綜合分析...........................4
一、從東圃版塊分析看市場....................4
二、從對手差異分析尋突圍.....................6
三、從“竹源”民居項目分析看問題................9
第三章總體推廣思路...........................13
一、推廣定位...........................14
二、推廣策略...........................16
三、推廣時間計劃......................20
第四章關於樓盤規劃建議........................20
第五章合作內容及收費.........................21

某民居樓盤營銷推廣策劃方案內容提要：
關於樓盤規劃建議
我們認為，樓盤的規劃是推廣策劃的支持點，隻有做足“形”與“神”（前第一章項目分析中提過）的協調、完美統一，才能使推廣產生最大值效應。故此，我們特建議：
1）、樓盤外立麵。
建議：古香古色的現代都市建築風格。 有視覺衝擊力，能產生文化上的共鳴。
2）、園景設計。
建議：全部以古式風格設計，如以竹式材料設計榭台、水車、鍾樓、棧道，園內玉林亭立，百花盛開，勾勒出一副小橋、流水、人家的雅致美麗圖畫。使人如沐春風產生美好聯想，得到情操的熏陶、心靈的洗禮。
3）、小區外圍。
建議：小區以“蘇州模式”柵欄型與外隔離，柵欄內以竹叢帶建成圈。以準封閉式為宜。
我們認為：小區外圍是采用開放式還是封閉式管理 ，主要取決於樓盤的建築風格和園林設計以及周邊環境。從我們所了解的情況來看，貴司是推崇古今式風格，打中國傳統文化旗號，這與開放式不相適應；從區位交通而言，兩麵臨街，全麵敞開，隻能更添嘈雜，這與開發理念的“舒適、幽雅、安全”不相適應；從我們認定的推廣定位來看，全麵敞開，隻能令家的溫馨、園的雅致坦然無存（敞開兩邊是路，並不能給活動空間帶來什麼）。所以，我們認為，本樓盤的核心賣點其實就在於園林本身之內業主們對那份溫馨、那份雅致、那份舒適、那份享受的悠然自得心態。亦即本樓盤特色的生活方式、社區文化主題。這份心態和生活方式，我們不能破環，一旦破環，那可能真的就是“民居”（平民化居宅）了。

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