房地產市場分析報告研討(ppt 66頁)

房地產市場分析報告研討目錄：
一、房地產市場的一般問題
二、房地產市場分析
三、房地產市場調查的方法與程序
四、房地產市場預測的種類與方法
五、市場分析應用舉例

房地產市場分析報告研討內容提要：
房地產市場的特征
1．房地產市場是信息不充分的市場
由於房地產市場與完全競爭市場的四個條件相差較遠，因此，缺乏信息是房地產市場的重要特征。
2．房地產市場的區域性強
房地產商品的這種固定性，決定了房地產市場具有明顯的區域性。這一區域性表現為：不同地區市場發育和完善程度千差萬別；同一類型產品地域價差大；市場供求圈小，市場輻射功能弱等。房地產市場所包括的範圍越大，對房地產投資者的意義就越小。
3．房地產市場產品的異質性
這種異質性，主要是指房地產市場供給產品的非標準化，也就是說產品之間不可替代。
4．地產市場的壟斷性
土地是一種有限的資源，一旦某塊土地被某人占有，就會形成對該塊土地的壟斷。但由於土地所有製的性質不同，對土地的壟斷也具有不同的特點。在土地私有化為主的國家，土地的壟斷實質上是一種私人的壟斷。
我國的土地市場總體上是由國家直接經營的壟斷市場。此外，地產市場交易的金額一般都很大，使進入地產市場的競爭者較一般市場大為減少，因而也容易出現壟斷。
5．房地產市場是房地產權益的交易市場
房屋的流通和土地使用權的有償轉讓，其交易過程隻有貨幣的單方麵的“商流”，而沒有物質實體的“物流”。房地產市場是不動產市場，在交換中轉移的隻是房地產權屬，每一次交換行為都是對房地產權利的重新界定，
從這個意義上說，房地產市場是房地產權益的交易市場，是權益的讓渡市場。

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