某商業住宅營銷策劃方案(ppt 26頁)

某商業住宅營銷策劃方案內容提要：
目前潼南的房地產主要分三大塊：第一塊是江北，現縣政府所在地；第二塊是涼風埡梓潼鎮鎮府及一中地塊；第三塊是老城區，原同潼南老街； 由於老城區目前的配套設施比較齊全（醫院、學校、購物），所以現在老城區還是比較熱鬧。江北是縣府行政中心，可能是潼南人比較戀舊的緣故吧，政府部門工作人員在江北工作，居住卻在老城。涼風埡須然有一中和比較好的樓盤作引領，但是項目自身配套設施卻跟不上，雖然規劃汽車站，但是醫院、銀行等相關生活配套不夠完善。而且這三地塊的交通道路規劃還是顯的不夠合理。
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SWOT之劣勢分析：
1、區位劣勢：目前項目所處新區人流不足，導致項目自然到訪較低。各種交通、生活設施尚不完善，生活配套不太便捷。
2、前期環境劣勢：由於前期環境的打造上麵功夫下的不夠，在苗圃的選擇上麵存在問題，整個小區看不到一顆稍微名貴或高貴的喬木或花木，前期苗木的栽種比較隨意化，在園林的打造、造型上與規劃有一定差距。
3、物業服務劣勢：項目一二期已有部分業主入住，物業管理顯得是一個不管公司，從現有小區的綠化維護、安防、保潔上看，物業服務水平處於低級階段。
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針對底商的打造應對：
首先我們要清楚，商業物業沒有商家經營等於一堆砌好的磚。根據項目周邊的環境及學校，考慮將本項目的商業打造城一個“運動城”，其消費人群就是學生和周邊小區住家的年輕一族。
運動城的形象和與本項目自身情況比較貼近。

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