房地產估價案例與分析試題(doc 12頁)

房地產估價案例與分析試題內容提要：
某市政府需要征用一塊土地建一個商服中心，該塊土地使用證上記載，土地的用途為農用地，根據估價人員實地考察，該塊土地上巳建有磚廠等附屬設施。商服中心於某年3月開工，現正在建設當中，估計某年12月完成。
(1)征地補償費應按()用途予以計算。
A．農用地B．商業用地
C．工業用地D．當地政府製定的標準
……

（2)要估價屆時的售價，估價對象的狀況和房地產市場情況應選擇()。
A．估價對象的狀況和房地產市場情況均為某年12月。
B．估價對象的狀況為現在，房地產市場情況為某年12月。
C．估價對象的狀況為某年3月，房地產市場情況為某年12月。
D．估價對象的狀況和房地產市場情況均為某年3月。
……

(1)此房地產的抵押價格為()。
A．建築物價格加土地的現時價格
B．土地的現時價格加建築物的現值扣除應交納的土地出讓金
C．建築物的價值
D．等於房地產重置價減去建築物的折舊費
(2)此房地產的建築物價值()。
A．等於重置價減去可修複部分的修複費用
B．等於重置價減去物質上的、功能上的、經濟上的折舊
C．等於重置價減去耐用年限計算的折舊額
D．等於重置價減去根據建築物的建成時間、維護保養、使用情況，以及宗地周邊。

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