某花園營銷推廣方案規劃書(doc 21頁)

某花園營銷推廣方案規劃書目錄：
第一部份 營銷計劃
一、項目優劣勢分析
二、營銷目標
三、對一期價格的建議
四、對一期產品的建議
五、營銷策略
六、營銷戰術
七、銷售前準備
八、銷售造勢
第二部份 廣告篇
一、廣告目標
二、廣告推廣的總體思想
三、廣告定位
四、立體化市場推廣策略
五、廣告執行策略
六、廣告預算

某花園營銷推廣方案規劃書內容提要：
地段較好
對乾州略有了解的人都知道，乾州世紀廣場以南為古城區,限製開發；以北為南脈,也無法開發；能作開發的隻有東邊和西邊.西邊人口多,居住比較密集，但是較大型的成熟社區較少，加之乾州市規劃建設西邊主要為娛樂休閑場所,另"州政府"和“州人民醫院”就在附近，使西邊成了居家的黃金地段。
……

整體規模
雖然乾州競爭樓盤眾多，但僅從小區整體規模上來說，金地名都花園占地24畝，在此地段中的主要樓盤中，CBD中央花園占地16畝，桂芳園占地18畝，而已建的吉祥嘉園及未建的湘泉純水岸僅占地15畝，隻有麗景園、盛世水雲天和香桂園能與本案相提並論。因此，本案在規模上占有一定優勢。
……

消費者觀望心理嚴重
消費者普遍有一種心理：“好房子越來越多”，由於乾州近期樓盤增多，且市政府以東人旺漸漲，客戶對本區域的關注度不會太高.加之目前政府打擊融資的政策,將在很大程度上影響市民對自身收入的期望,相信在近期對房地產市場的影響將相當大,並在下定之前更為遲疑。

..............................